Die fundamentale Basis für ein erfolgreiches Investment liegt in der sorgfältigen Auswahl der Immobilie. Winterlich entwickelt ein detailliertes Bewertungsschema, das demografische Entwicklung, Infrastruktur, Mikro- und Makrolage sowie bauliche Aspekte berücksichtigt. Besonders wertvoll sind seine Checklisten zur Objektprüfung und seine Methodik zur Einschätzung von Entwicklungspotentialen verschiedener Lagen.

Der Autor stellt verschiedene Finanzierungsmodelle vor und erklärt, wie man durch geschickte Kombination von Eigen- und Fremdkapital die Rendite optimieren kann. Er entwickelt praxiserprobte Berechnungsmodelle für die Gesamtrentabilität unter Berücksichtigung aller Nebenkosten, Steuern und potentieller Risiken. Besonders wertvoll sind seine Ausführungen zur Optimierung der Finanzierungsstruktur.

Ein Schlüssel zum nachhaltigen Erfolg liegt im professionellen Management der Immobilie. Winterlich vermittelt effektive Strategien zur Mieterauswahl, Mietpreisgestaltung und Konfliktprävention. Er zeigt auf, wie man durch systematische Instandhaltung und vorausschauendes Management die Rendite langfristig sichern kann.